新買的二手房出現(xiàn)了漏水的情況，要看購房者同是如何規(guī)定的。如果在二手房交房前，賣房故意隱瞞住房漏水的情況，造成交房后買家發(fā)現(xiàn)了房子漏水的問題，那么是可以要求原業(yè)主負責維修的。大家在購買二手房時，需要對房子進行驗收，確定房子是否存在質量問題等等。

二手房漏水怎么處理

1、如果是公共部位漏水，則可以啟用住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備質保期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申請使用住宅專項維修資金;

2、如果漏水區(qū)域是屋頂，漏水原因是由于樓上的戶主對住房的使用或者裝修不當而造成引起的，那么樓上的業(yè)主應當對樓下的漏水承擔全部的責任，除了修繕的費用，如果造成相應的財產損失可能還要承擔相應的賠償責任;

3、如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承擔責任。先找物業(yè)公司，如果沒有物業(yè)或物業(yè)棄管的，再找專業(yè)的維修公司。

住房漏水的原因

1、新工房或商品房滲漏主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說，新建住房有一個建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質量或施工不過關的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。

2、新房裝修不當易發(fā)生漏水現(xiàn)象：出現(xiàn)漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好，造成管道松動而漏水。另外就是管道預留口位置有錯誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。

3、住房施工質量不合格是住房滲漏的“罪魁禍首”。國家建設部規(guī)定，住房建筑工程的屋面防水設計，必須要由有防水設計經驗的人員承擔，屋面防水工程由防水專業(yè)隊或防水工施工。但是，某些房產商為所請的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質量無法保證。

4、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就很常見，也是許多人家中住房漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方裝修施工作業(yè)造成的原因，解決決辦法就是找他們商議，把防水層補回去，這樣就能解決住房漏水的情況了。