房子過戶本人不去可以找人代辦，如果買賣雙方的當(dāng)事人不可到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

住房過戶手續(xù)如何辦理?

1、簽買賣合同

購(gòu)房者在選定住房之后就要對(duì)住房進(jìn)行交易，在交易二手房的過程當(dāng)中，首先需要簽訂二手房買賣或合同，在購(gòu)房合同中需要對(duì)住房的具體事宜進(jìn)行約定，比如說住房所在位置、住房產(chǎn)權(quán)、交付時(shí)間等等內(nèi)容，針對(duì)這些內(nèi)容買賣雙方確定無(wú)誤之后就可以簽定合同了。

2、辦理過戶手續(xù)

然后買賣雙方一起到住房管理部門辦理住房過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)的之前，買賣雙方需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買賣合同中也會(huì)對(duì)此做出約定。在辦理過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要繳納不同的住房交易稅費(fèi)，比如說契稅和增值稅以及個(gè)人所得稅等等，然后再向住房管理部門提出過戶申請(qǐng)，并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房

辦理完過戶手續(xù)之后，購(gòu)房者就可以等待通知，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證了，在這段時(shí)間買賣雙方還要對(duì)住房進(jìn)行交付，交接住房的時(shí)候，主要是針對(duì)住房?jī)?nèi)的家具家電以及物業(yè)費(fèi)水電氣等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

辦理住房過戶時(shí)要注意什么?

1、要求賣家遷移戶口

不管購(gòu)買二手房的購(gòu)房者買房是否為了辦理落戶，都需要要求賣家及時(shí)把戶口遷移出去，為了避免住房無(wú)法辦理戶口遷移，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者就可以把相關(guān)的事宜寫進(jìn)去，這樣如果原房東拒絕遷出戶口的話，可以按照合同來(lái)進(jìn)行追究違約責(zé)任。

2、注意費(fèi)用結(jié)算

在對(duì)二手房辦理過戶手續(xù)之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚住房?jī)?nèi)存在的一些費(fèi)用，比如水電氣或者物業(yè)管理費(fèi)等等，但是如果購(gòu)房者挑選一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此在辦理過戶之前，購(gòu)房者可以預(yù)留一部分費(fèi)用，以便在交接住房的時(shí)候進(jìn)行結(jié)算，最好是在辦理過戶之前，向小區(qū)的工作人員詢問清楚是否有欠費(fèi)情況。