房子過戶需要夫妻雙方到場。在《住房登記辦法》中規(guī)定，夫妻共有房產(chǎn)應(yīng)由共有人共同申請登記。那么在辦理房產(chǎn)過戶時就需要夫妻雙方到場。如果夫妻中的其中一方放棄房產(chǎn)或需要委托代理的，應(yīng)提供書面協(xié)議或提供委托代理授權(quán)委托書。

住房過戶需要哪些手續(xù)

1、在買賣雙方通過商議，意見達成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的住房買賣合同。與此同時需要提供了住房的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

2、需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進行交易。

3、需要我們根據(jù)住房的自身情況繳納相應(yīng)的稅費。一般分為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

4、需要我們雙方在相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，需要購房者憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、在上述步驟全部結(jié)束后購房者付清房款并領(lǐng)取住房權(quán)證，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費、水電燃氣費等雜費之后雙方的二手住房買賣合同全部履行。

房子過戶注意事項

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。