上浮20%是多少個(gè)基點(diǎn)主要取決于基準(zhǔn)利率是多少。若是存量房貸轉(zhuǎn)換，那么基準(zhǔn)利率參考的是2019年12月20日LPR利率。以5年期以上為例，上浮20%就是96BP。

若是2020年新簽訂的房貸合同，基準(zhǔn)利率參考的是最近一期相應(yīng)期限的LPR利率，假設(shè)用戶是在2020年9月23日簽訂房貸合同，那么5年期以上LPR利率為4.65%，上浮20%即上浮93BP，實(shí)際執(zhí)行利率為5.58%。

銀行房貸利率加點(diǎn)可以談嗎?

2020年以前簽訂的存量房貸，轉(zhuǎn)換利率后的加點(diǎn)值是不可和銀行談的，都是根據(jù)2019年12月20日相應(yīng)期限LPR利率計(jì)算加點(diǎn)，轉(zhuǎn)換后銀行也無法變更加點(diǎn)值。

而對(duì)于新簽訂的房貸合同，其加點(diǎn)值是有商談空間的。央行設(shè)定了首套即二套房商業(yè)住房貸款加點(diǎn)下限，部分省市也在此基礎(chǔ)上上調(diào)了加點(diǎn)下限。但銀行對(duì)加點(diǎn)值仍然有一定的自主定價(jià)權(quán)。因此用戶可以通過提供財(cái)力證明等方式，向銀行爭(zhēng)取相對(duì)優(yōu)惠的利率，通常用戶資質(zhì)越佳，就越容易享受到利率優(yōu)惠。

首套房lpr加多少基點(diǎn)是硬性規(guī)定么

首套房LPR基點(diǎn)加點(diǎn)下限是有硬性規(guī)定的，但加點(diǎn)上限沒有硬性規(guī)定。根據(jù)央行規(guī)定，首套房貸款利率不低于最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR。這就意味著首套房LPR加點(diǎn)的最低值是0BP，而不會(huì)出現(xiàn)負(fù)值。

但是按照“因城施策”原則，部分省份還在央行加點(diǎn)下限基礎(chǔ)上固定了加點(diǎn)值，而這個(gè)加點(diǎn)值各省市并不完全統(tǒng)一。此外，銀行也會(huì)根據(jù)用戶資質(zhì)等情況在加點(diǎn)下限基礎(chǔ)上確定實(shí)際加點(diǎn)值。所以加點(diǎn)上限沒有硬性規(guī)定的。