房貸利率上浮10%就是指在基準利率(以目前的五年以上貸款利率5.94%為標準進行計算)的基礎上再多出0.1個百分點，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等額本息或等額本金的換算利率?？梢赃@樣理解，現(xiàn)在貸款利率為5.94%，然后房貸利率上浮10%，也就是說再申請房貸的利率變成了6.534%。

簡單設例：如某某申請為期5年(60個月，根據(jù)貸款時限設置的不同，相應的月還本金也不同)時限的個人消費貸款業(yè)務，貸款金額為50萬元人民幣，銀行按照給予其利率上浮百分之十的貸款政策進行等額本息還款方式計算：500000(貸款本金)X6.04%(當前年利率)+50000060(每月等金還款)X12=30200+100008=130208元年5年合計就是130208X5=651040元整相應的，不同的利率，如基準，下浮利率都可套用此模板進行計算。

房貸利率上浮多少是什么決定的?

新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。而基點數(shù)一經(jīng)確定保持不變，LPR則每月會重新報價，等房貸到了重定價日，就會按最新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

所以商業(yè)性個人住房貸款利率上浮多少其實主要取決于LPR。當然，若LPR下調(diào)了，那房貸利率也能隨之下降。

而LPR即貸款市場報價利率，主要是由各報價銀行在每月20日進行報價，全國銀行間同業(yè)拆借中心再去掉最高價和最低價，然后算術(shù)平均、計算得出。LPR貼近市場，能充分反映信貸市場資金供求情況，所以商業(yè)性個人住房貸款利率的浮動從根本上來看，其實是由信貸市場決定的。

當然，大家也要注意，住房公積金貸款利率并不和LPR掛鉤，執(zhí)行的還是央行貸款基準利率。