買房避開中介私下交易會增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險，比如賣房人有可能是對住房進行第二次出賣、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的住房、所購買的住房有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項等。另外，如果交易成功，而中介追究相關(guān)責(zé)任的話，買賣雙方通常仍然需要支付中介費用，因為相關(guān)法律規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

通過中介買房有哪些優(yōu)勢和弊端

一、優(yōu)勢

1、中間調(diào)節(jié)

中介是房東與購房者雙方的溝通紐帶，因為整個住房買賣交易一開始都是通過中介聯(lián)系起來的。還有就是在房東和購房者之間的中間調(diào)節(jié)，畢竟在整個買賣交易之中，買賣雙方也難免會產(chǎn)生一些矛盾，這個時候中介就需要在中間調(diào)節(jié)的，通過中間調(diào)節(jié)促成買房成功。

2、辦理方便

在進行二手房住房交易的時候，我們都知道需要準備很多材料，要辦很多手續(xù)，如果直接和房東溝通，難免會有不清楚的地方。在這個過程當(dāng)中，我們會花費或浪費更多的時間，但通過中介是不一樣的，只要和房東談好買房之后，中介會處理好材料和手續(xù)，辦理起來更省事。

3、安全保障

買二手房要注意很多事情，如果你不一不小心，房東可能就會欺騙你，尤其是關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證的問題。這個問題是在實際生活中比較常發(fā)生的，也是有人碰到過這樣的事情，通過中介的話，就相對來說是更加專業(yè)一點，中介僅收取部分押金，既有保證，也是辦理起來更加方便。

二、弊端

1、容易被中介吃差價

不少人在找房產(chǎn)中介時都碰到“吃差價”的事情，所謂的“吃差價”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在信息不透明的情況下，擅自提高房價，獲取非法利益的手段。雖然這種行為已經(jīng)被明令禁止，但為了非法利益，很多房地產(chǎn)中介仍然鋌而走險。

為了防范這種情況，購房者在購房時，必須與出賣人當(dāng)面交涉，而不可與房地產(chǎn)中介交涉。

2、容易遭到變相收費

在如今的房地產(chǎn)中介市場里，違規(guī)收費屢見不鮮。為了賺更多的錢，很多房地產(chǎn)中介經(jīng)常改變收費方式，比如收茶水費、看房費，這些都是購房者痛恨的。因此，找中介買房時，必須先約定相應(yīng)的費用。

3、容易被推薦高價房

一般來說，房子的價格越高，中介可以賺到的錢就會越多。因此，如果你買的房子價格太低，房產(chǎn)中介會說房型已經(jīng)賣完，然后向你推薦高價房，這是不少房地產(chǎn)中介一向都會使用的手段，但購房者們不知道的是，這些都是房產(chǎn)中介常用的套路，那些戶型根本沒賣完。