文章摘要： 房貸利率上調是否會對已辦下的房貸產生影響，得具體情況具體分析：如果已購房者之前在辦理房貸時，簽訂的合同上規(guī)定的是浮動利率的話，那房貸基準利率上調就會對其產生一定的影響。因為是浮動利率，所以如果銀行根據(jù)基準利率上調了本行的房貸利率的話，那已購
房貸利率上調是否會對已辦下的房貸產生影響，得具體情況具體分析：如果已購房者之前在辦理房貸時，簽訂的合同上規(guī)定的是浮動利率的話，那房貸基準利率上調就會對其產生一定的影響。
因為是浮動利率，所以如果銀行根據(jù)基準利率上調了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調后的利率來給剩余房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時的房貸利率來還房貸，這也就會使得客戶要還的房貸變多。不過如果銀行下調了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會有所減少。
當然，若已購房者當初在簽訂房貸合同時規(guī)定的是固定利率的話，那房貸基準利率上調就不會對其產生影響。因為不論銀行怎么調整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時規(guī)定的房貸利率來給房貸還款的。
房貸利率上漲說明國家對房地產金融的調控在不斷強化，而房貸利率上漲以后，會增加購房者的買房總成本。對于普通家庭來說，購房成本上升以后，買房難度也會隨之增加。從目前的形勢來看，未來房貸利率上漲的可能性是比較小的。
在這里要提醒大家的是，提前還房貸適合那些沒有理財技能，同時不想負債生活且房貸剛開始沒多久的朋友。對于有著不錯的理財技能，或者已經還了一段時間的貸款，尤其是對于等額本金貸款的朋友來說，提前還款并不合適。
房貸政策與百姓息息相關，既要有助于防范風險、抑制泡沫，也應支持居民合理的購房融資需求。事實上，監(jiān)管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調中，二套房貸款利率調整幅度大于首套房貸款利率調整幅度，也體現(xiàn)出這一政策導向。
房貸利率上調對已購房的利率有影響嗎
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