房貸利率上浮30%，指的是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上漲30%，以央行五年期4.9%的基準(zhǔn)利率為例，如果采用固定利率的方式計算房貸，房貸利率則為：4.9%*1.3=6.37%。正常情況下，房貸利率大多只會上浮10%-20%，上浮30%，貸款利率相對算高，可能是因為借款人綜合資質(zhì)不佳。

申請房貸時，借款申請人資質(zhì)越好，比如有穩(wěn)定的工作，收入較高，收入來源多，征信良好，可以拿到的貸款利率越優(yōu)惠。

房貸利率是固定的好還是浮動的好

房貸利率按LPR浮動利率比固定利率好。利率轉(zhuǎn)換如果挑選固定利率方式，則在未來的貸款期限內(nèi)，其房貸利率利率是不變的，而不管未來的LPR水平是增還是減，其是無法隨著LPR水平的上下而相應(yīng)調(diào)整的。如果挑選LPR利率方式，則在未來貸款期限內(nèi)LPR水平上漲還是下跌，其房貸利率也會隨之而變。

為什么說挑選LPR浮動利率方式好，應(yīng)該有這么幾種判斷：

一是從短期來看，LPR水平呈不斷下降趨勢。央行2019年9月宣布改革房貸利率以來，LPR已多次下調(diào)，目前已從2019年9月份的4.9下降到2020年7月份的4.65%，已下調(diào)了25個基點。再從我國1991年以來的基準(zhǔn)利率走勢看，也一直是呈現(xiàn)逐年下降趨勢，挑選LPR浮動利率方式，可以說房貸利率水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，有利于及時享受利率下行帶來的福利效益方式。

二是從中長期來看，未來隨著經(jīng)濟(jì)降速、房價的滯漲甚至回落、政府逐步規(guī)范隱性債務(wù)，以及剛兌的逐步打破，利率水平必定會趨于回落，房地產(chǎn)金融政策難以進(jìn)一步收緊，銀行市場化加點在金融體系改革背景下有調(diào)降空間。

三是對標(biāo)國際貸款利率水平也是呈下降趨勢。經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，利率會維持在較低水平，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)利率時代。參考一些發(fā)達(dá)國家利率規(guī)律，未來LPR有進(jìn)一步下降預(yù)期。從長遠(yuǎn)來看，利率下降是國際趨勢。

四是從當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)因素分析，因受新冠疫情沖擊，資本市場影響巨大。為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)發(fā)展，惠及民生，各國加大經(jīng)濟(jì)扶持和刺激政策，加大貸款利率優(yōu)惠也是重要支持手段。而且，降稅降費也是服務(wù)民生的基本舉措。

綜合目前社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，貸款利率報價水平呈下降趨勢，挑選LPR浮動利率方式有助于減少利息支出，下降成本，提高運行效率。