住房合同是大部分購(gòu)房的人都會(huì)遇到的，有的朋友之前有簽訂過(guò)其他的合同，所以對(duì)合同的情況還是比較熟悉，不過(guò)有的朋友之前并沒(méi)有接觸過(guò)合同的事情對(duì)合同的情況也不清楚，在購(gòu)房的時(shí)候如果不清楚合同的相關(guān)情況會(huì)很容易遇到合同糾紛哦，那住房合同如何處理？如何避免買(mǎi)房遇到糾紛？

住房合同如何處理？

1、住房買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將住房交付并權(quán)與買(mǎi)受轉(zhuǎn)移所有人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。住房買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

2、出賣(mài)人將所出賣(mài)的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；住房買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

3、住房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；住房買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

4、住房買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

如何避免買(mǎi)房遇到糾紛？

1、現(xiàn)在國(guó)家在不斷加大規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度，但商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)仍不太規(guī)范，其中，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，商品房的預(yù)售、銷售都可能存在問(wèn)題，因此，請(qǐng)律師幫助審查開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資格、商品房是否具備銷售條件尤為重要。

2、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款分明，詳細(xì)確定了買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)及，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)此都很重視。開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)，通常會(huì)請(qǐng)專業(yè)的律師為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》把關(guān)，還有可能補(bǔ)充一些條款來(lái)維護(hù)其利益。

3、開(kāi)發(fā)商通知收房，很多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的住房是否達(dá)到交房條件不太清楚，于是匆匆忙忙辦理了交房手續(xù)，事后卻發(fā)現(xiàn)住房存在一些缺點(diǎn)甚至不具備交房條件，但因交房時(shí)未取得相關(guān)證據(jù)而無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

4、無(wú)法確定宣傳和承諾是否可以兌現(xiàn)的，要求開(kāi)發(fā)公司以書(shū)面合同形式予以確定。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。

以上就是住房合同如何處理？如何避免買(mǎi)房遇到糾紛的全部?jī)?nèi)容，住房合同簽訂之前，購(gòu)房者朋友們應(yīng)該把合同里面的每一條條約都看清楚理解清楚，有的朋友可能會(huì)存在歧義的，這種要和對(duì)方提出來(lái)，然后更改一下，確保合同是清楚明白的，以免以后都互相推托責(zé)任，