大家看新聞上應(yīng)該有看到過因?yàn)榉孔赢a(chǎn)權(quán)而引發(fā)的糾紛，有的朋友在買房子的時(shí)候就忽略了房子的產(chǎn)權(quán)，等到自己反應(yīng)過來房子的產(chǎn)權(quán)之后已經(jīng)簽了合同交了錢了，這種情況在我們生活中的發(fā)生率還是有的，那我們來了解一下，如果遇到了50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了怎么辦？什么情況下可以退房？

50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了怎么辦？

1、遲延交付住房高于一定期限，《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不可交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商還不可交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商缺“證”；根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)；根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。

什么情況下可以退房？

1、產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

2、在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了怎么辦？什么情況下可以退房的全部內(nèi)容，，在買房的時(shí)候，大家不可對(duì)房子的一方面情況很是關(guān)注，對(duì)房子的一方面情況一點(diǎn)都不了解，如果房子問題不大還好，如果房子剛好有自己不了解的問題就麻煩了，想要后悔退房的話可能會(huì)付出一些代價(jià)。