房貸利率上浮10%就是指在基準利率的基礎上再多出10個百分點。以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準利率4.90%為標準計算，房貸利率上浮10%后，實際以4.90%*(1+10%)=5.39%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。

房貸利率怎么計算

房貸利率不是計算出來的，房貸的利率都是中國人民銀行規(guī)定的。在2018年貸款的基準利率(年利率)和貸款時間有關系，其中一年以內(含一年)為4.35%，一至五年(含五年)為4.75%，五年以上為4.90%;2018年公積金貸款基準利率(年利率)五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%;這里可以看出使用公積金貸款利率比較低。

在辦理房貸時需要提交很多材料，包括個人銀行流水、首付款、購房合同、有效身份證明等，提交銀行后一般需要等待一個月左右就可以知道結果了，如果審批不通過銀行也會電話通知，這時候可能需要申請人補充必要的資料。

在簽訂正式貸款合同時，銀行和借款人會明確還款方式，房貸的還款方式有兩種分別是等額本息和等額本金;在貸款條件相同的情況下，等額本息的總還款利息比等額本金高，而且前期的等額本息還款額度要比等額本金低。還款時可以根據(jù)實際的情況進行挑選。

房貸在還款過程當中千萬不要出現(xiàn)逾期，逾期不還銀行會進行催收，逾期記錄還會被上傳至征信中心。如果連續(xù)出現(xiàn)逾期，銀行有權利要求借款人提前還款，這對借款人還是非常不利的。