確認(rèn)好房主身份

很多人買房都是聽信一面之詞，甚至對于賣家是否是房本上的產(chǎn)權(quán)人本人都不知道，所以對于要買房的第一件事，特別是對于二手房，就是需要“驗(yàn)明正身”，明確賣方就是產(chǎn)權(quán)人，避免二房東賣房跑路，或者是買房騙子。

核對好房本信息

對于買房的人來說，最主要的還是要弄清楚住房的所有權(quán)是否是真實(shí)可靠的，房本是不是真的，或者這個項(xiàng)目是否是合理的，如果是房本是假的，交了定金就可能泡湯了，而對于房產(chǎn)證的真假和產(chǎn)權(quán)瑕疵，都是可以通過產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)來驗(yàn)證。而對于新房的，一定要去房管局去查查這個項(xiàng)目的備案和資質(zhì)，是否是處于可以正常合法銷售的房子。

核對好住房的產(chǎn)權(quán)問題

對于住房買賣的要求，必須是房子的產(chǎn)權(quán)上寫得所有的人，都同意賣房了才行，如果有一個人不同意了，不過那你交了再多的定金也白搭。

檢驗(yàn)好產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵

所謂的產(chǎn)權(quán)瑕疵就是看看房子是否有債務(wù)糾紛，這一點(diǎn)可以去房管局或者法院信息網(wǎng)上查詢，不要等到定金付完了，才發(fā)現(xiàn)買的房子是查封房，或者別法院凍結(jié)了，那么最后多半錢是會泡湯了。

仔細(xì)核對住房面積

很多人對于房子的面積沒有概念，所以買房的時候一定要看清楚房本上的面積，然后再實(shí)地的去測量一下，這樣會比較準(zhǔn)確，也會做到心里有數(shù)。

就是細(xì)節(jié)上的落實(shí)

很多人買房，就是因?yàn)樽詈笤谝恍┘?xì)節(jié)上沒有注意，吃了暗虧。所以對于一些細(xì)節(jié)上的，包括有無車位、周圍的學(xué)校、有沒有戶口等，都要一一落實(shí)。

1、所談的交易價，是單獨(dú)的房子的價格還是包含車位。

2、如果包含車位必須注明車位號。

3、如果教育地產(chǎn)，請務(wù)必注明是不是屬于某學(xué)校劃片，入學(xué)名額有沒有被使用。