買房的定金不想買房了定金不可以退，因為購房者不想買房了，是屬于購房者自己違約，不符合定金退回條件。根據(jù)規(guī)定，在開發(fā)商違約時，“定金”雙倍退回;購房者違約時，“定金”不退回?！岸ń稹钡目偨痤~不可高于合作協(xié)議書標的20%。

買房定金可退回的情況

1、補充協(xié)議書難達完全一致，可要求退回定金

在交付定金簽署認購合同時，可能會需要簽署補充協(xié)議書。假如購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預售(銷售)契約及補充協(xié)議書內(nèi)容難以達成一致，并所以無法簽訂的，賣方應把定金全數(shù)退回買方。

2、其它因素造成購房合同無效的

這些因素也有可能是由買賣雙方造成的，比如，如果因為開發(fā)商未取得預售(銷售)許可證，或是買方不具備購房資格，才會造成簽訂過的購房合同是無效的，在這種情況下應按無效合同處理，賣方應將定金退回。但是，有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或是其他損失。

3、開發(fā)商對協(xié)議好的內(nèi)容進行改動

在簽訂合同時，購房者往往就與開發(fā)商約定很多條款，假如購房者在正式簽訂時將認購協(xié)議中確認的條件，比如價位、房型、占地面等進行改動而造成簽訂未果，視作賣方違約，應雙倍退回定金。

另外，也可以多與開發(fā)商進行溝通和商議，如果大家可以積極主動地與房地產(chǎn)開發(fā)商多溝通溝通，且對方愿意退回定金，那一樣是可以的。