一般來說10層以上的建筑才能算是高層建筑，8層只能算是多層，但劃分界限實(shí)際上是以樓棟高度來區(qū)分的，以樓層來區(qū)分并不太合適。在一般房產(chǎn)交易中還有一個(gè)小高層的定義，指的是7-11層的建筑，8層可以算小高層，不過小高層只是通俗叫法，實(shí)際上是沒有這個(gè)定義的。

小高層的優(yōu)缺點(diǎn)

小高層的優(yōu)點(diǎn)

1、小高層住宅的建筑容積率高于多層住宅，節(jié)省土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投入成本較多層住宅有所下降。

2、大多小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

3、由于小高層住宅設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，因此增加了居住的舒適感。

小高層的缺點(diǎn)

1、也正是由于小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。

2、有些小高層住宅一個(gè)單元只有一部電梯，如有故障可能會(huì)給一些業(yè)主帶來不便。

3、由于小高層容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。

高層的優(yōu)缺點(diǎn)

高層住宅的優(yōu)點(diǎn)

1、高層住宅樓層比較高，視野也比較開闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。

2、相較于小高層來說，高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，建在城區(qū)具有良好的生活便利性。

3、作為高層的主要承載工具，電梯是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對(duì)于高層住宅樓上12層以下的業(yè)主來說，無疑比小高層業(yè)主要方便許多。

4、高層住宅的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。

高層住宅的缺點(diǎn)

1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。

2、高層住宅電梯比小高層多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，造成公攤面積大，得房率普遍低于小高層。

3、高層住宅的電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理(極少出現(xiàn))，就會(huì)影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。