1、多層住宅一般是指四層至六層，不設(shè)置電梯，上下樓的工具為樓梯。高層住宅通常在十層以上，主要的上下樓通道為電梯。

2、多層住宅的建筑校準(zhǔn)是比高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)低的，因?yàn)榻ㄖ菍痈?，高層的建筑材料是混凝土結(jié)構(gòu)，多層一般是磚混結(jié)構(gòu)。

3、多層建筑的建筑年代比較早，高層的建筑年代比較晚。這也是和土地利用率有關(guān)，當(dāng)下城市的土地資源緊張，開發(fā)商更愿意開發(fā)高層建筑，樓盤的整體戶型和數(shù)量比開發(fā)多層要多出很多。

4、多層建筑建筑的因?yàn)闃I(yè)主少，樓內(nèi)公共設(shè)施較少比如電梯配電柜等所以在購(gòu)買和高層同等面積的住房時(shí)，實(shí)際得房率比高層要多。

多層住宅選房的注意事項(xiàng)

1、空氣質(zhì)量的問題：

距離地面30米到40米的距離，是浮沉層，也就是對(duì)身體健康有很大影響的樓層，對(duì)應(yīng)的樓層就是8到11層。避開這幾個(gè)樓層，其他樓層的空氣質(zhì)量都還可以。

2、關(guān)注樓層更要關(guān)注采光：

一些購(gòu)房者認(rèn)為高樓層就等于采光好，其實(shí)不然，較高的樓層的確會(huì)在采光方面有優(yōu)勢(shì)，但是周邊樓高度、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素。

3、噪音影響的問題：

小區(qū)內(nèi)部的房子噪音一般都比較小，樓層越高噪音越小。但是臨街的房子噪音很大，樓層一定要挑選高一些。

4、避開極端樓層：

極端樓層通常指一棟樓的底層和頂層，4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。低層住宅采光不好，容易受潮，而且如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾，一旦電梯出現(xiàn)故障更是首當(dāng)其沖的受害者。

5、潮濕或是漏水等問題：

這些問題一般聚集在一層和頂層，這兩個(gè)樓層不僅受潮氣影響較大，而且頂層的防水問題在夏天尤其重要，一定要慎重挑選。