1、樓層數量不同，一般多層住宅樓建筑的樓層是4~6層。而高層住宅樓一般要高于10層以上。

2、多層住宅可以不設置電梯，到時需要自己爬樓梯，但是高層住宅必須要設置電梯。

3、高層住宅視野比較開闊，樓上的空氣質量也比不錯，因為距離地面比較遠，所以噪音比較低。

4、高層住宅的得房率要低于多層住宅得房率。

高層特色

1、高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，業(yè)主上下方便。小高層房型、建筑系數接近多層，間距大、、通風好、采光條件優(yōu)越。

2、建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺設計，使住宅有效使用面積大大增加。

3、高層不僅有多層樓房房型好特色，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。

多層的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：

優(yōu)點一：從戶型上來看，多層住宅要好于高層住宅。因為多層住房一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。

優(yōu)點二：與高層相比，多層住房公用面積少，得房率相應提高，這也是很多人喜歡多層住房的主要原因。

優(yōu)點三：其實多層住宅是最適合孩子成長的環(huán)境了。因為多層住宅可以使得孩子與大自然有著更多的親近的機會，還可以和其他人接觸，有利于孩子的健康成長。

2、缺點：

缺點一：一般同一小區(qū)里多層的價格都會偏高一些。

缺點二：多層建筑的結構大都為磚混結構，比著高層的鋼筋混凝土現澆結構來說，質量要稍差一些，抗震性也是略遜一籌。此外，磚混結構的戶型格局一般不可隨便改動，裝修局限較大。

缺點三：由于沒有電梯，住在多層的業(yè)主每天上下樓都需要爬樓梯，買的東西需要自己拿上去，所以是比較累的。如果住在1—3層的多層，是沒問題的，但是樓層低了，采光效果也就差了，陽臺在一天中照射的時間也較短。