多層住宅指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。高層住宅是指通常在十層以上的高層，主要的上下樓通道或電梯房。

多層住宅和高層住宅的區(qū)別

1、多層住宅一般是指四層至六層，不設(shè)置電梯，上下樓的工具為樓梯。高層住宅通常在十層以上，主要的上下樓通道為電梯。

2、多層住宅的建筑校準是比高層的建筑標準低的，因為建筑樓層高，高層的建筑材料是混凝土結(jié)構(gòu)，多層一般是磚混結(jié)構(gòu)。

3、多層建筑的建筑年代比較早，高層的建筑年代比較晚。這也是和土地利用率有關(guān)，當下城市的土地資源緊張，開發(fā)商更愿意開發(fā)高層建筑，樓盤的整體戶型和數(shù)量比開發(fā)多層要多出很多。

4、多層建筑建筑的因為業(yè)主少，樓內(nèi)公共設(shè)施較少比如電梯配電柜等所以在購買和高層同等面積的住房時，實際得房率比高層要多。

多層住宅和高層住宅的優(yōu)缺點

1、多層住宅的優(yōu)點是公攤面積低，得房率高，物業(yè)管理費和維護住房的費用低。缺點是年代久，建筑工藝比較陳舊，在防水，隔熱等性能方面都較差。

2、高層住宅的優(yōu)點是土地利用率高，相同土地面積上的多層和高層，高層的建筑面積顯然更大，高層住宅的抗震性，防水性和隔熱性都比多層建筑要好，房子的使用年限也比多層要長。缺點是得房率低，物業(yè)管理費高，主要上下通道電梯出現(xiàn)故障會讓出行非常不便。

多層住宅和高層住宅怎么挑選

1、看采光和通風

對于居住來說，采光和通風是非常重要的，一般來說，多層住宅的采光效果要比高層住宅好一些，因為高層住宅總高度比較高，樓間距又有限，而多層的采光不容易被遮擋，高層住宅卻容易出現(xiàn)遮擋的問題，還會影響空氣流通，所以多層住宅的空氣流通也要比高層好。

2、看得房率

多層住宅大多都是沒有電梯的，只有極少部分帶有電梯，而高層住宅至少都有兩部以上的電梯，所以從公攤面積來看，多層住宅的公攤面積要小于高層住宅，多層住宅的得房率也要比高層住宅高。

3、看容積率

容積率是判斷居住是否舒適的重要因素之一，由于多層住宅比高層住宅的樓層低，因此容積率也要低一些，因為多層住宅的層高不到10層，所以業(yè)主也比較有限，而高層住宅就不一樣了，在同一地塊大小的位置修建高層住宅的話，由于層高至少都有十多層，所以業(yè)主也要多一些，因此容積率也要比多層住宅高很多。