1、千萬(wàn)別盲目出手：購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開(kāi)發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。

2、了解開(kāi)盤(pán)流程：開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這就要求購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，買(mǎi)不到心儀的住房也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。

3、帶好計(jì)算器：開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，不會(huì)出現(xiàn)。比如80萬(wàn)以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少?？梢圆槐乜磧?yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸?shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出預(yù)期，那建議不要下單。

4、觀察到場(chǎng)的客戶(hù)數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手：這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶(hù)只有80組，那基本可以判斷此樓盤(pán)銷(xiāo)售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶(hù)，客戶(hù)人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。

5、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案：提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶(hù)型涉及到開(kāi)盤(pán)，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解做好幾套預(yù)購(gòu)方案，畢竟房源有限，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購(gòu)買(mǎi)。

6、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位：開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線(xiàn)，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格高于了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備挑選其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。

買(mǎi)房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的流程是怎樣的

1、確定選房順序

由于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房者比較多，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)按規(guī)則來(lái)排號(hào)，有的是根據(jù)前期預(yù)售的方式給購(gòu)房者號(hào)碼，另一種是通過(guò)搖號(hào)確定順序。

2、候場(chǎng)等待叫號(hào)

確定了選號(hào)順序之后，購(gòu)房者就要在現(xiàn)場(chǎng)等待工作人員的叫號(hào)了，在等待過(guò)程當(dāng)中購(gòu)房者可以看看售樓處的銷(xiāo)控表了解現(xiàn)場(chǎng)選房情況。如果購(gòu)房者之前沒(méi)有準(zhǔn)備方案，還可以根據(jù)房源展板制定備選方案。

3、入場(chǎng)選房

當(dāng)工作人員叫到號(hào)碼之后，購(gòu)房者就可以去入場(chǎng)選房了，購(gòu)房者根據(jù)自己的方案挑選合適的房源告知工作人員，就完成了選房。

買(mǎi)房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房有什么技巧

1、做好開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備

如果購(gòu)房者選定的目標(biāo)樓盤(pán)需要經(jīng)過(guò)開(kāi)盤(pán)選房這個(gè)流程，那么在開(kāi)盤(pán)之前自己最好是做好最充足的準(zhǔn)備，在開(kāi)盤(pán)前，樓盤(pán)信息一般都會(huì)在房產(chǎn)網(wǎng)站上展示，購(gòu)房者需要了解樓盤(pán)的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)規(guī)模、戶(hù)型、交房時(shí)間等情況。另外還需要準(zhǔn)確的掌握樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，避免錯(cuò)過(guò)了選房的時(shí)機(jī)，對(duì)于比較搶手的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，錯(cuò)過(guò)了就是錯(cuò)過(guò)了。

2、分析購(gòu)房需求

購(gòu)房者在分析自己的購(gòu)房需求之前，還需要對(duì)自己的購(gòu)房能力有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不低，買(mǎi)房子還是要從自己的實(shí)際情況出發(fā)的，大家在購(gòu)房前要確定可以籌集到多少首付款、自身可以承擔(dān)的每月最高還款額。通常情況下，每月還款額不應(yīng)高于家庭總收入的50%，如果高于，將來(lái)家庭的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。

3、做好選房方案

開(kāi)盤(pán)選房并沒(méi)有太多的時(shí)間讓購(gòu)房者去選房，反倒是等待的時(shí)間比較多，所以購(gòu)房者才需要在開(kāi)盤(pán)選房之前就做好選房方案，在開(kāi)盤(pán)前明確自己想買(mǎi)一套什么樣的房子非常重要。購(gòu)房者不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，而要對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素就不同房源做出幾個(gè)方案。如果選房時(shí)最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以讓購(gòu)房者應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。