宣武的小產(chǎn)權(quán)房受到很多人的青睞，大家在購房前一定要了解到宣武的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎，還有就是需要網(wǎng)簽嗎，各位對宣武的小產(chǎn)權(quán)房有需要的朋友，一定要對這些具體問題進行全方位了解，積極做好購房前的準(zhǔn)備工作，這樣可以更加順利地買到理想中的房子。

宣武的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？

１、宣武小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

２、宣武小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在宣武國土房管局不會給予備案。

３、所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。宣武小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，宣武小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

在宣武買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？

１、買宣武小產(chǎn)權(quán)房子并不需要網(wǎng)簽，根本原因就是宣武小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證。由于宣武小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得宣武小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，在宣武買小產(chǎn)權(quán)房子不可受到法律的認可與保護，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

２、宣武小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買５年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出宣武部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。

如果是對宣武的小產(chǎn)權(quán)房有興趣的購房者，一定要知道宣武的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？還有就是了解購買宣武的小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎，因為國家各個地方對于小產(chǎn)權(quán)房的政策是不同的，購房者需要提前對政策有所把握，所以要提前了解到當(dāng)?shù)氐馁彿空撸梢酝ㄟ^中介機構(gòu)來咨詢。