網(wǎng)簽是房產(chǎn)主管部門設立的一個新的網(wǎng)絡交易平臺，它的功能就是當事人就住房買賣的內容經(jīng)商議達成一致后，通過在網(wǎng)絡交易平臺簽約的形式。順義的小產(chǎn)權房購房合同有法律效力嗎？在順義買小產(chǎn)權房需要網(wǎng)簽嗎？

順義的小產(chǎn)權房購房合同有法律效力嗎？

１、小產(chǎn)權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外。例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。”

２、現(xiàn)實中，一直認為小產(chǎn)權房買賣合同是無效的，但也存在特殊情況，即要是小產(chǎn)權房買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定該小產(chǎn)權房買賣合同是有效的。

３、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，宅基地使用權屬于用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的權，其上住房自也不具有完整的權，故此，其流轉條件理應受到限制，不可簡單等同于其他具備所有權的財產(chǎn)。對于權不完整的財產(chǎn)，其轉讓合同的效力至少也是有待商榷，不可徑直認定其為有效。

４、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設。”該禁止性規(guī)定對農(nóng)村集體土地使用權的流轉做了嚴格的限制，農(nóng)村宅基地的權在集體，使用權僅限于村民，農(nóng)民將住房賣給城市居民實質上是使用土地進行了非農(nóng)建設，該種行為被法律所禁止，轉讓合同自始無效。

在順義買小產(chǎn)權房需要網(wǎng)簽嗎？

１、買小產(chǎn)權房子并不需要網(wǎng)簽，根本原因就是小產(chǎn)權房無法辦理房產(chǎn)證。由于小產(chǎn)權房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制，在博山買小產(chǎn)權房子不可受到法律的認可與保護，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

２、小產(chǎn)權房可以買賣，但是存在風險。購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。

以上就是順義的小產(chǎn)權房購房合同的全部內容?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，如果按揭沒有辦下來，原因比較復雜的。有購房者的原因，房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。