實(shí)際上，做一個(gè)合格的房奴也并非是一件簡(jiǎn)單的事情，因?yàn)榉彩呛细竦姆颗?，他必知道在還房貸時(shí)多省錢(qián)。其實(shí)，還房貸怎么最省錢(qián)？這其中也有不少門(mén)道，如果還款時(shí)間安排不合理，則可能多給銀行好幾萬(wàn)元錢(qián)，如果考慮周全的話(huà)或可輕松省下好幾萬(wàn)元，一部車(chē)錢(qián)就輕松賺到，總而言之，還房貸別“老實(shí)”，這是有訣竅的，挑準(zhǔn)“2個(gè)時(shí)間”，每次或能省下一部車(chē)。

一、在央行按揭貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)之前，能提前多還一點(diǎn)，能省不少利息

相信現(xiàn)在正在還房貸的人都知道什么是按揭貸款基準(zhǔn)利率吧？現(xiàn)在的按揭貸款大多采用浮動(dòng)利率的計(jì)算方式進(jìn)行，一直固定利率的較少，根據(jù)銀行規(guī)定，一些較大的銀行規(guī)定每年1月1日按照央行基準(zhǔn)利率變動(dòng)新的貸款利率，貸款者需按照變動(dòng)后的新貸款利率執(zhí)行還款方式。

也就是說(shuō)，按揭貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)之前，貸款人你是可以通過(guò)一些小技巧來(lái)省錢(qián)的，因?yàn)橐坏┭胄杏谢鶞?zhǔn)利率的調(diào)整時(shí)，貸款銀行一般是次年開(kāi)始執(zhí)行的。所以當(dāng)你發(fā)現(xiàn)央行提高基準(zhǔn)利率時(shí)，可挑選提前還款一部分，因?yàn)榇文觊_(kāi)始重新計(jì)算利率，本金越多，則新的利率就越多。

這樣一來(lái)，你就能輕松省下不少錢(qián)了，這樣的好事何樂(lè)而不為呢？舉個(gè)例子，如果貸款本金100萬(wàn)元，利率上浮10個(gè)點(diǎn)的話(huà)，則總利息可能要多支出10萬(wàn)元左右，因此在央行上調(diào)基準(zhǔn)之前，可提前還一點(diǎn)款項(xiàng)，之后就避免多支付幾萬(wàn)元利息，考慮周全則能輕松省下一部車(chē)錢(qián)。

二、利率回落走向明顯的情況下，盡量避免提前還款，也能省下好多利息

在前面的內(nèi)容里，小編就已經(jīng)提過(guò)了浮動(dòng)利率這個(gè)詞，而且浮動(dòng)利率也是會(huì)調(diào)整的。一般來(lái)說(shuō)，我國(guó)不少銀行是按照年度調(diào)整貸款浮動(dòng)利率的，一切以央行基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)，基準(zhǔn)如果回調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，那么次年你的貸款利率也就會(huì)隨之回調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)。

因此，如果你想提早還貸的話(huà)，那么就千萬(wàn)不可挑選在房貸利率回落走向明顯的情況下。即在基準(zhǔn)利率具有下降趨勢(shì)的時(shí)候，可以減少提前還款頻次和額度，或者不提前還款了，等到基準(zhǔn)下調(diào)之后的次年貸款銀行下調(diào)之后，再還款，或許輕松省下好幾萬(wàn)元。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。隨著房?jī)r(jià)的昂貴，現(xiàn)在的購(gòu)房成本實(shí)在是高得嚇人了，盡管是可以貸款買(mǎi)房，可是就算如此，房款也是好大一筆開(kāi)支，因此大家不妨在還房貸上多學(xué)一些技巧，以達(dá)到省錢(qián)的目的，比如，在上面這2個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)還房貸的話(huà)，往往可以省下不少錢(qián)，而這筆錢(qián)說(shuō)不定就可以買(mǎi)到一輛汽車(chē)了呢。