買房子的流程有很多，首先我們必須要選房，選完房之后需要交首付，然后首付交完之后就要按照流程去貸款了，那么，在購買房子的時(shí)候會(huì)遇到一些房子是零首付的，因此，大家就要看一下房子0首付怎么回事，必須要搞清楚這種房子有沒有套路，如果有套路的話，一定不要購買，另外，房子交了首付還能退房嗎。

房子0首付怎么回事

零首付買房的兩種方式一種是購房者暫時(shí)不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸，這種方式在本質(zhì)上等同于分期首付。

房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。

房子交了首付還能退房嗎

一、即便是購房者于開發(fā)商簽訂了認(rèn)購合同、繳納了首付款，購房者也是可以挑選退房的，但因?yàn)橘彿空邆€(gè)人原因挑選退房，需要根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開發(fā)商相關(guān)的利息等損失。

二、住房買賣過程當(dāng)中的一些不規(guī)范操作和開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，容易造成買賣合同無法正常依照約定履行，并最終造成購房者退房的事情時(shí)有發(fā)生。以下情況購房者有權(quán)利退房：

（1）延遲交房三個(gè)月以上。

（2）開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。

（3）開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。

（4）無法獲得貸款。

（5）開發(fā)商的原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

（6）住房面積實(shí)際偏差高于3％。

（6）開發(fā)商不可出示《竣工備案表》，或者住房質(zhì)量不合格，造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)。

這篇文章主要給大家介紹了一下房子0首付怎么回事，讓你零首付購買房子，主要是開發(fā)商的一個(gè)活動(dòng)，為了可以快速的把房子賣掉，然后你就可以零首付購買，把所有的錢都按照貸款的方式貸起來就可以了，并且我們也了解到了房子交了首付還能退房嗎，如果你要退房的話，你就必須要交違約金。