1、約定條件：是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

2、法定條件：是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房的條件。

認(rèn)購書中都有哪些內(nèi)容

1、買賣雙方基本情況：首先在認(rèn)購書的前頁中就會對買賣雙方的基本情況進(jìn)行說明，如果是購買新房的話，賣方就是開發(fā)商，即開發(fā)商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話。而買方的話就是購房者自己，需要在認(rèn)購書中寫明購房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、住房基本情況：簽訂認(rèn)購書通常是購房者在選好房子之后再簽的，一個樓盤的房子有那么多，萬一自己買的房子不是自己最初選的房子了呢?所以在認(rèn)購書中還需要對自己所選的房子的基本情況進(jìn)行說明。房子的基本情況包括樓盤地址、認(rèn)購住房的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、錢款約定：簽訂認(rèn)購書的時候，購房者也是需要交一筆費(fèi)用的，通常指的就是定金，并給認(rèn)購書中還需要對所交易的房產(chǎn)價格進(jìn)行約定。認(rèn)購書中約定的價格也是很重要的，如果是簽訂這個認(rèn)購書，它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些，這是認(rèn)購書通常會出現(xiàn)的問題，購房者要注意如果發(fā)現(xiàn)這個問題的話，最好要求詳細(xì)寫明價款和具體的付款方式。

4、違約責(zé)任：不管是簽訂合同還是協(xié)議，簽訂了之后就會生效，那么針對可能出現(xiàn)的違約情況也要做出相應(yīng)的違約責(zé)任才行。比如購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還，但違約責(zé)任應(yīng)該是針對買賣雙方都是公平的，比如剛才小編所說的條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認(rèn)定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。