大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價得躥升是密不可分的，按照國家政策的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，因此也就無法受到法律的保護(hù)，但是仍有很多人表示對此不太理解。那么，延慶的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？在延慶買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎?

延慶的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎

1、不由國家直接發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地面上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種住房被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，我們稱為小產(chǎn)權(quán)房。

2、延慶的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是得不到保障的。但是可以通過規(guī)定違約賠償條款，下降買受人可能遭受的損失。

3、延慶的小產(chǎn)權(quán)房雖然值得廣大購房者的青睞，但它的弊端也是不容忽視的，只要在購房時將合同手續(xù)等相關(guān)事宜置辦齊全，才能大限度的保障我們的利益。

4、在延慶買小產(chǎn)權(quán)房并不需要網(wǎng)簽，根本原因就是小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，在博山買小產(chǎn)權(quán)房不可受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

在延慶買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎

1、在延慶買小產(chǎn)權(quán)房是無法網(wǎng)簽的。小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

2、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)是經(jīng)過核實的，其結(jié)果會讓人更加信服，所以再合適業(yè)主的房產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)之后肯定是通不過的，雖然通過網(wǎng)簽找房子會更方便、快捷，住房買賣通過網(wǎng)簽，將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開，但由于小產(chǎn)權(quán)的特殊性暫不可網(wǎng)簽。

延慶的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎?在延慶買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎?這下大家應(yīng)該有所了解了吧。網(wǎng)簽可以在一定程度上精簡了購房的流程，一般是在辦理房產(chǎn)證的時候就去網(wǎng)簽的，而小產(chǎn)權(quán)房本身就是處于法律邊緣地帶的房子，因此是不需要網(wǎng)簽、也無法網(wǎng)簽的。