在購買住房的時(shí)候，買賣雙方都會(huì)簽訂一些合同來確保各自的權(quán)益。當(dāng)出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，購房合同就可以發(fā)揮一定的法律效力，讓大家的利益得到相關(guān)法律的保護(hù)。大家都想要了解一下通州的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？在通州買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？我們可以來看看下文介紹。

通州的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？

1、通州的小產(chǎn)權(quán)房購房合同沒有法律效力?！稇椃ā返?0條規(guī)定：城市的土地屬于國家。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于集體；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

2、國務(wù)院廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)(1999)39號(hào))第二條規(guī)定：加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；通州的小產(chǎn)權(quán)房也是不允許購買的。

3、農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

4、國務(wù)院廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國辦發(fā)(2007)71號(hào))規(guī)定：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

在通州買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？

在通州買小產(chǎn)權(quán)房不需要網(wǎng)簽。通州的小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)，所以一般買賣交易都是屬于私下交易的，不受法律保護(hù)，也就不可在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽了，雖然通過網(wǎng)簽找房子會(huì)更方便、快捷，住房買賣通過網(wǎng)簽，將信息對(duì)外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開，但由于小產(chǎn)權(quán)的特殊性暫不可網(wǎng)簽。

看了上面的相關(guān)介紹，大家對(duì)于“通州的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎”這個(gè)問題已經(jīng)有所了解了。小產(chǎn)權(quán)房本身就是不合法的房子，購買小產(chǎn)權(quán)房的行為也是違法行為，所以說大家簽訂了購房合同也不可發(fā)揮法律效力。即便小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格方面很有吸引力，也不建議大家盲目購買。