小區(qū)物業(yè)可以由業(yè)主自己管理。業(yè)主大會和業(yè)主委員會就是業(yè)主自治的最好表現(xiàn)。雖然現(xiàn)在大部分小區(qū)都是物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，但是也有的小區(qū)業(yè)主成立業(yè)委會，通過業(yè)主自己來管理，這種業(yè)主自治的做法在民法典中得到保護(hù)。業(yè)主委員會會定期開會，對物業(yè)服務(wù)中的一些問題和廣大業(yè)主交流意見。

小區(qū)更換物業(yè)流程

1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司

2、由業(yè)委會負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書

3、聯(lián)系物業(yè)公司或住房主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請住房主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允

5、評標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司

6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標(biāo)報告，并出示評標(biāo)過程及最終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進(jìn)行投票表決

7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場。

8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行;或從步驟5進(jìn)行，對落選的物業(yè)公司再次評標(biāo)。

小區(qū)更換物業(yè)注意事項(xiàng)

物業(yè)管理公司更換是一項(xiàng)極為困難并具有一定風(fēng)險的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應(yīng)召開產(chǎn)權(quán)人大會并做好保密工作，避免過渡期出現(xiàn)管理真空，同時也應(yīng)避免出現(xiàn)有關(guān)財務(wù)賬務(wù)修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報小區(qū)辦，取得指導(dǎo)和支持。