獨(dú)棟別墅容積率不大于0.35。一般獨(dú)棟別墅是滿足低容積率要求的，容積率影響到別墅業(yè)主私家庭院的大小、綠地面積的多寡、環(huán)境是否幽靜、戶型是否私密。一味追求別墅的低容積率，也會(huì)使得小區(qū)缺乏人氣，不利于鄰里交往，物管成本相對(duì)升高。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地面上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。容積率和舒適度之間并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的線性比例關(guān)系，容積率低，舒適度并不一定高；而相同容積率的兩個(gè)小區(qū)，由于種種因素的影響造成了舒適度相差甚遠(yuǎn)。

購(gòu)買獨(dú)棟別墅的注意事項(xiàng)

1、周邊環(huán)境及配套設(shè)施：

周邊環(huán)境及配套設(shè)施對(duì)生活質(zhì)量有很大的影響。環(huán)境是否優(yōu)良、綠化率是否達(dá)標(biāo)、交通是否便利、是否有小型商業(yè)區(qū)，這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。

2、戶型設(shè)計(jì)是夠合理：

各功能區(qū)劃分是否合理；空間面積配比是否存在問題；采訪通風(fēng)條件是否能保證；是否存在無用空間。

3、面寬大小有講究：

挑選聯(lián)排別墅的房型時(shí)，基本的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。

4、地下室選好用處大：

地下室可以靈活運(yùn)用，若是設(shè)計(jì)的好可以用來做休閑娛樂場(chǎng)所，比如可以設(shè)計(jì)成家庭影院、健身房、私密會(huì)客室、酒吧等，但一定保證足夠的，避免因太低造成壓抑。

5、有主題特色更能保值：

別墅往往價(jià)格不菲，所以在購(gòu)買別墅的時(shí)候空間是不得不考慮的一個(gè)因素。經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)各種賣點(diǎn)的別墅，有的別墅區(qū)的賣點(diǎn)是天然條件。