三亞的房子限購。限購政策主要包含三個方面：①非三亞戶口居民，限購一套住房。②非三亞戶口居民，若是名下已經有1套或以上的住房，那么將被限制再次購買住房。③非三亞居民，在三亞中心主城區(qū)買房，需提供連續(xù)1年繳納社保或個稅證明。

在三亞買房要注意什么

1、不要買離海邊太近：很多人在三亞買房，想要享受椰風海韻，傾向于挑選離海近的。其實離海太近了，對于居住舒適度會有一定影響。一般來說，海水腐蝕海邊濕度大、腐蝕性強。海風帶著咸海水的高濕度空氣吹過來，它的建筑外墻腐蝕的速度會比城市里的房產快四倍以上，家里的家具容易壞，不可使用木制家具。冬季的話潮濕更嚴重。另外，也會有較大的安全隱患，像海嘯、臺風。雖然不常有，但小打小鬧的小臺風和小海嘯還是有的。因此，購買海邊的住宅，至少要挑選500米以外。

2、不要挑選西向的房子：不要買朝西的房子。夏季的時間長，溫度高，如果房子西向的話，下午接受日照時間長，會造成屋內溫度高。另外，窗戶朝向直接影響采光和通風，決定了海南房子的舒適度。正南朝向不一定最好，適當?shù)钠珫|、偏西都可以，南北通透是比較理想的狀況。另外在三亞買房朝北高層也是不錯的挑選，因高層通風，視覺好，北面不朝陽不會那么熱。

3、盡量不要買底層和頂層：在三亞買房，千萬別買1樓很容易和小動物來個親密接觸。同時，頂層也會存在漏水漏雨的現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)這些現(xiàn)象，會給生活帶來極大的不便。

4、最好買有游泳池的小區(qū)：三亞的夏季一般溫度會比較高，而有的小區(qū)又離海邊比較遠，不可每天都去海邊。如果小區(qū)里邊有一個游泳池，不僅可以調節(jié)濕度、下降溫度和凈化空氣，還能讓購房者避暑和鍛煉身體，當然如果你仔細觀察，就會發(fā)現(xiàn)其實海南特別是三亞很多小區(qū)都配套有游泳池。

5、注意噪音影響：作為一個白天高溫，晚上海風習習的地方。海南的夜生活都很豐富，繁華的市區(qū)營業(yè)一般會營業(yè)到晚上2：00左右，喜歡安靜的人群，最好挑選離鬧市區(qū)、主干道比較遠的地方。