1、是否有不動產(chǎn)證

房產(chǎn)更名的前提條件一般都是大家的產(chǎn)權(quán)證還未辦理下來，在產(chǎn)權(quán)證未辦理下來之前，大家可以通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。但是房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有住房不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。

2、操作方式

房產(chǎn)更名時只需要通過開發(fā)商那邊就可以進(jìn)行變更，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，通過開發(fā)商那邊的操作就可以使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，但是該過程當(dāng)中住房所有權(quán)人不會發(fā)生變化。但是如果是要進(jìn)行房產(chǎn)過戶，那么就需要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心才可以辦理，通過過戶，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、費(fèi)用

不管購房者是想要進(jìn)行房產(chǎn)更名或者是辦理房產(chǎn)過戶，在辦理的時候都會產(chǎn)生一定的費(fèi)用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。