商品房交房時開發(fā)商應提供三書一證一表?！蹲≌|量保證書》、《建筑工程質量認定書》、《住宅使用方法書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

收房時，開發(fā)商須向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上交備案部門同意備案的簽名和印章，以證明驗收合格。

開發(fā)商收房時需向業(yè)主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修住房質量問題，那么開發(fā)商應在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱。

開發(fā)商在收房時，須向業(yè)主提供《住宅使用方法書》原件，《住房使用方法書》中對住房的結構、性能、部位(部件)的類型、性能、標準等進行說明，并標明使用注意事項。

收房時，開發(fā)商須向業(yè)主出示《建設工程質量鑒定證書》原件，該證書是建設工程質量安全監(jiān)督檢驗站(質監(jiān)站)驗收合格后頒發(fā)的。

開發(fā)商在收房時須向業(yè)主出示《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證明》原件。

收房時要注意哪些細節(jié)問題?

1、注意收房流程

很多購房者在收房的時候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進行收房。收房的正常流程是先驗后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費用交齊后才讓進新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，以防出現(xiàn)問題。驗房的時候要多加小心!

2、檢驗相關手續(xù)

收房的時候，開發(fā)商必須提供相應的驗收手續(xù)及相關證明。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用方法書》。這些證書對房地產商有束縛作用，如果購房者購買的住房出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責任。

3、驗收內容

購房者一定要在售房之前先了解住房驗收的內容，并且準備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎么驗房，可以根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質量及配套設施一一進行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

4、注意物業(yè)費用

購房者在收住房的時候還可能需要交納物業(yè)費，物業(yè)公司經常會在購房者收房時就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規(guī)定交房的時候一定要先交物業(yè)費，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣，并且收取標準還需得到相關部門的批準。

5、遇問題及時反饋

如果在收住房的時候發(fā)現(xiàn)了住房的問題，一定要及時反饋，并要求開發(fā)商在一定的時間內解決。如果是住房主體質量問題，購房者可以挑選退房;如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修復。針對這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。