業(yè)主收房的時候開發(fā)商要提供的證件包含三書一證一表。其中“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》;“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”是指《竣工驗收備案表》。

三書一證一表的作用

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是指房子通過相關(guān)部門質(zhì)量驗收的依據(jù);

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是指房地產(chǎn)項目經(jīng)過相關(guān)部門的綜合驗收依據(jù);

《竣工驗收備案表》是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是房地產(chǎn)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三分文件都是樓盤在通過驗收后，經(jīng)過國家相關(guān)部門權(quán)威認(rèn)證的依據(jù)，是房地產(chǎn)商交樓的必要條件之一。但有許多房地產(chǎn)商在樓盤未經(jīng)驗收就發(fā)出收房通知單的，如果業(yè)主沒看文件就簽字并收樓，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽字就代表對樓盤的質(zhì)量是認(rèn)可的，打起官司來業(yè)主很難得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是指房地產(chǎn)商對房子質(zhì)量和質(zhì)保期限及范圍的承諾;

《住宅使用方法書》是指針對房子的設(shè)計、施工以及驗收的每項具體技術(shù)指標(biāo)，比如墻體結(jié)構(gòu)類型、抗震指標(biāo)等有關(guān)說明。

因此，業(yè)主在收房前一定要要求房地產(chǎn)商出示“三書一證一表”，確定樓盤是否已經(jīng)達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，并且和購房合同是否一致，只有在證件齊全的情況下，你才能簽署入住單，收房。