幾乎所有的購房者都存在這樣一個認(rèn)知誤區(qū)，那就是只要簽了購房合同，當(dāng)賣方出現(xiàn)違約時，那么自己必然就受到法律保護(hù)。其實(shí)不然，因?yàn)椴⒎撬械馁彿亢贤际芊杀Ｗo(hù)，尤其是以下這7種購房合同，不知你簽了嗎？

一、未經(jīng)全部共有人同意

在生活中，許多二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人的，其實(shí)這也是比較普遍的事情，但是對于這類房產(chǎn)，如果你要想正常交易，那么就必須取得全部共有人的同意，只有這樣，所簽訂的購房合同才有效，否則就是無效的，不然，即使使你簽訂了購房合同，那也是不受法律保護(hù)的。

二、與未成年人簽訂的合同

在房產(chǎn)市場中，有些房子登記在未成年人名下，此時你需要與未成年人的監(jiān)護(hù)人來簽訂購房合同，而不可直接與未成年人簽訂購房合同，否則所簽訂的購房合同可不受法律保護(hù)。

在此，小編還要提醒購房者，在買未成年人名下的房子時，一定要先確保購房款全部用于該未成年人，否則購房合同也是不受法律保護(hù)的。

三、房與地分開交易的合同

一般來說，在房產(chǎn)交易時，必須同時轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，即房與地具有不可分割性。如果賣方將房與地分開交易，那么這種情況下所簽的合同也不受法律保護(hù)。

四、趁火打劫簽訂的合同

在現(xiàn)實(shí)生活中，有些賣方著急籌錢救命，就把房子下降出售了，此時，如果你還趁火打劫，強(qiáng)迫賣方再次降價，那么這種情況下簽訂的購房合同也不受法律保護(hù)。

五、特殊性質(zhì)的房子

對于一些特殊性質(zhì)的房子，比如查封房、無不動產(chǎn)權(quán)證的房子等，這些房產(chǎn)往往禁止交易，自然也無法受到法律保護(hù)。因此，在這種情況下，你所簽訂的購房合同也是無效的。

就拿小產(chǎn)權(quán)房來作例子，因?yàn)閲颐髁罱剐‘a(chǎn)權(quán)房交易，因此，即便簽了購房合同，也無法受到法律保護(hù)。如果你購買了小產(chǎn)權(quán)房，一旦出現(xiàn)問題，購房者將難以維權(quán)。

六、陰陽合同

在住房交易時，買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費(fèi)，而為了逃避稅費(fèi)，買賣雙方有時就會簽下陰陽合同。在此，小編提醒購房者，陰陽合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣方違約，你可就難以維權(quán)了。

七、借名買房簽訂的合同

有些購房者由于限購等政策原因而沒有購房資格，于是，就想著借名買房。其實(shí)，對于借名買房簽訂的購房合同，也是不受法律保護(hù)的，一旦對方不認(rèn)賬，購房者可就難以維權(quán)了。

本以為交了錢，簽了合同，買房之路也就結(jié)束了。殊不知，以上這7種情況下，即使簽了購房合同，也不受法律保護(hù)，這無疑無法保障購房者的合法權(quán)益。