對(duì)于小產(chǎn)權(quán)住房，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)的人群還是比較多的，主要還是要因?yàn)樗膬r(jià)格是比較低的。但是對(duì)于這種沒(méi)有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)房，在購(gòu)買(mǎi)之后，是無(wú)法保障自己的自身利益的，國(guó)家方面規(guī)定是屬于違法建筑，那么崇文的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？崇文的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同有法律效力嗎？

崇文的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同怎么寫(xiě)

１、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法　律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就住房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，商議一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。甲方自愿將其村證房位于＿市＿區(qū)＿的住房（建筑面積＿平方米）以人民幣＿仟＿佰＿拾＿萬(wàn)＿仟＿佰＿拾＿元整（￥＿元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室＿號(hào)＿平方米）。

２、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

３、本合同簽訂后，甲方對(duì)＿的住房使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式３份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。

崇文的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同有法律效力嗎

１、農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，住房交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理登記過(guò)戶手續(xù)，自然無(wú)法上市交易。

２、如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

３、由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)法不責(zé)眾，但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)合法房產(chǎn)的人群來(lái)講只能算是小眾，不可能得到法律庇護(hù)，購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。

以上就是對(duì)崇文的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同怎么寫(xiě)以及崇文的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同有法律效力嗎的相關(guān)內(nèi)容。因?yàn)檫@種小產(chǎn)權(quán)住房在法律上面不認(rèn)可，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)候要慎重，如果以后遇到了拆遷，是無(wú)法拿到任何的補(bǔ)償?shù)摹?/p>