小產(chǎn)權(quán)房子在不被國家允許的情況下還仍然有著一定的市場，離不開它低廉的價(jià)格，然而無論采用哪種方法購買小產(chǎn)權(quán)房，一定要注意其合法不合法，是否允許買賣其產(chǎn)權(quán)，并簽訂購房合同來保障自己的權(quán)益。那么，北京的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫，北京的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同有法律效力嗎？

北京的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫

小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利受到諸多限制，地位十分尷尬，如果購房者決定購買小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于其中的風(fēng)險(xiǎn)一定要考慮清楚，尤其是無法通過合法手段轉(zhuǎn)讓過戶，購房合同也不會(huì)具有法律效力，靠譜的方法建議在條件允許的情況下不要購買此類住房，也可以到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證是不是屬于小產(chǎn)權(quán)的。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不可構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購買者只有使用權(quán)，買不到住房的權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人出售，購房者不可通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的住房難以進(jìn)行保值或者。

北京的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同有法律效力嗎

1、嚴(yán)格來說小產(chǎn)權(quán)房屬于不可對(duì)外交易的住房，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不可確定住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不可公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到住房拆遷情況的，也不可依法得到補(bǔ)償。

2、小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，住房交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，無法辦理登記過戶手續(xù)，自然無法上市交易，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

3、如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出挑選判斷，作出準(zhǔn)確的決定。

以上就是北京的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫以及北京的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同是否有法律效力的全部內(nèi)容，從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出挑選判斷，做出準(zhǔn)確的決定。