眼看著住房價(jià)格一天天的上漲，在這樣一種情況下，人們肯定也要采取一些措施，其實(shí)近段時(shí)間不光是購房難度有提升，與購房相結(jié)合的一些使用方法要有增多，就好比說貸款，貸款的出現(xiàn)完全是讓人們想不到的，因?yàn)樵跊]有貸款之前，經(jīng)濟(jì)問題一直很難處理，有了貸款，難題自然解決了，那么房貸利率是多少？房貸辦理手續(xù)流程有哪些？

房貸利率是多少？

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。

1、根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截止到的五月份，46個(gè)主流城市的平均首套房貸款利率為5．33％，二套房的平均貸款利率為5．63％。數(shù)據(jù)還顯示，房貸平均利率從的二月份開始，就止跌回升，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月處在上升階段。

2、比起來說，目前首套房的平均貸款利率環(huán)比上漲了11BP，二套房的平均貸款利率環(huán)比上漲了8BP。有專家表示，根據(jù)目前的樓市情況來看，房貸利率還有可能繼續(xù)上漲，不過三線以下的城市房貸利率似乎有所下跌，已經(jīng)有9個(gè)城市的房貸利率跟底的房貸利率持平。

3、房貸利率之所以能一直上漲，跟新房貸政策的推行是分不開的。根據(jù)央行發(fā)布的兩道紅線來看，各銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限不可高于40％，個(gè)人住房貸款余額占比不可高于32．5％。受到該規(guī)定的影響，很多銀行的房貸額度都偏緊，因此銀行那邊也是刻意提高了申貸門檻。

房貸辦理手續(xù)流程有哪些？

1、購房者首先就是要挑選好房產(chǎn)；然后辦理按揭貸款申請；

2、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

3、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；

4、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

6、開立專門還款賬戶；

7、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；

8、借款人按合同規(guī)定定期還款。

在房貸利率是多少？房貸辦理手續(xù)流程有哪些？的方面里要做出一些了解，像是利率的問題最不可忽視，利率的多少與自己利益取得有必然聯(lián)系，過少的利率就會壓低人們的經(jīng)濟(jì)壓力，但若利率過高，這件事情就不會處在一個(gè)人們可掌握的范圍里面，貸款流程也同樣，在有時(shí)間的時(shí)候，將整個(gè)住房貸款手續(xù)系統(tǒng)看一遍，解決問題也是很有效果。