房貸的計(jì)算一直是值得考慮的，在人們有了買房的想法之后，貸款利率就被人們所重視。人們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，貸款的每一個(gè)方面都要被了解，尤其是貸款利率的問(wèn)題更是關(guān)鍵。每一個(gè)人都想要買到自己滿意的房子，而針對(duì)房貸的手續(xù)以及計(jì)算，人們都要弄清楚。那么房貸利率計(jì)算公式？房子貸款手續(xù)注意有哪些？

房貸利率計(jì)算公式

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

房子貸款手續(xù)注意有哪些

1、房子貸款手續(xù)注意有此時(shí)需注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

2、房子貸款手續(xù)注意有到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

3、房子貸款手續(xù)注意有銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

4、房子貸款手續(xù)注意有借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為住房的真正擁有人了。

房貸利率計(jì)算公式？房子貸款手續(xù)注意有哪些？以上內(nèi)容就是大家要了解的房子貸款的問(wèn)題的介紹，在人們購(gòu)買房子的時(shí)候，要知道每一個(gè)地區(qū)對(duì)于房子的限制，經(jīng)過(guò)深入的了解，大家才可以把握好買房的機(jī)會(huì)，讓自己在買房這個(gè)問(wèn)題上沒(méi)有任何的后顧之憂。