“去年，我在城市某樓盤定了房，首付也交了，但是貸款的時(shí)候被拒，貸不了款，請(qǐng)問小編如果不買房了能退首付款嗎？”類似這樣的事情，其實(shí)在生活中是發(fā)生了不少的。因此，問題也來了，買房貸款批不下來，首付款能退嗎？

一、買房貸款批不下來，首付款能退嗎？

根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。當(dāng)然，除了因購房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問題所造成的被拒貸。

至于詳細(xì)的內(nèi)容，下面就請(qǐng)跟著小編來深入了解一下：

首先，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責(zé)任由誰來承擔(dān)。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：

1、開發(fā)商原因

如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者原因

如果是因?yàn)橘彿空咛峁┑馁Y料不真實(shí)，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，首付款不僅拿不到。甚至還會(huì)被要求賠償。

3、非買賣雙方原因

如果是因?yàn)檎恼?，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而造成購房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)的，那么購房者應(yīng)與開發(fā)商商議，商議不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，而確實(shí)又無力購房，從而要求開發(fā)商返還首付及定金。

二、房貸申請(qǐng)被拒后還能在申請(qǐng)嗎？

這個(gè)也需要視情況而定。下面講三種情況：

1、信用問題

如果購房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)閭€(gè)人信用問題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請(qǐng)貸款的話，將會(huì)有一定的難度。因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的。

2、政策問題

如果購房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等而被拒絕的，那么，請(qǐng)放心吧，因?yàn)槟阃耆强梢蕴暨x過段時(shí)間再嘗試的。至少要等政策過后半年左右。

3、資料不齊全

如果購房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因?yàn)楫?dāng)你把第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常是可以通過貸款的。