大家在日常生活中應(yīng)該也會經(jīng)常遇到一些需要交納定金的情況，買房交納定金是非常普遍的，雖然交買房定金很常見，但是買房定金也不是隨便就可以交納的，經(jīng)常會出現(xiàn)一些買房定金的糾紛問題，所以大家還是要引起重視，那么買房交定金要注意什么呢，買房交了定金什么時候交首付呢？

一、買房交定金要注意什么

1、在購房的過程當(dāng)中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

2、協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

3、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內(nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)，定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

4、如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

二、買房交了定金什么時候交首付

一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個月即開始月供。

簽合同收房的時候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候,就應(yīng)該交首付款了。

以上就是關(guān)于買房交了定金什么時候交首付以及買房交定金注意事項的介紹了，大家口中經(jīng)常提到的定金其實(shí)有兩種意思，定金是一種法律上的意義，但是訂金卻沒有那么嚴(yán)格的要求，所以如果購房者擔(dān)心繳納定金出現(xiàn)糾紛問題，可以跟售房人商議繳納訂金。