購(gòu)買商鋪貸款可以貸5-10年，如果挑選進(jìn)行商鋪貸款來(lái)購(gòu)買商鋪的話，貸款上不封頂，貸款期限一般為5年，長(zhǎng)為10年。貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同檔次人民幣固定資產(chǎn)貸款利率執(zhí)行，由5.85%到6.21%不等。

目前商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款多可貸六成，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利一點(diǎn)。另外，由于商鋪屬于性房產(chǎn)，所以沒(méi)有首套房、二套房之分，也就是說(shuō)即使你購(gòu)買的商鋪是你名下的首套房，也會(huì)按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人可按月還款。而且貸款人還可隨經(jīng)營(yíng)收益情況來(lái)挑選全部或部分提前還款。

買商場(chǎng)商鋪首付多少?

購(gòu)買商鋪是可以辦理按揭貸款的，不過(guò)商鋪屬于商業(yè)，現(xiàn)在的政策是商業(yè)性質(zhì)的房子貸款高只能貸款5成，也就是首付需要5成，比如商鋪價(jià)格100萬(wàn)，那么需要首付50萬(wàn)，貸款50萬(wàn)元。

從多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處獲悉，大部分銀行近期突然收緊了商業(yè)地產(chǎn)貸款，部分已經(jīng)遞交貸款申請(qǐng)的客戶，可能也很難獲得放款。“目前只能先要求客戶支付50%首付，等竣工后再申請(qǐng)貸款?！?/p>

商業(yè)地產(chǎn)從預(yù)售到竣工驗(yàn)收，中間可能要隔2～3年時(shí)間，開發(fā)商資金回籠壓力猛增，從交首付到申請(qǐng)貸款，這段時(shí)間無(wú)法簽訂購(gòu)房合同和辦理房產(chǎn)備案，購(gòu)房者權(quán)益難以保障，可能會(huì)下降他們購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的積極性，政策調(diào)整后，可能造成一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)建設(shè)延期、銷售周期拉長(zhǎng)現(xiàn)象。

如何買商鋪?

1、挑選人口集中的地區(qū)要挑選人流量大的街區(qū)，是周邊商業(yè)活動(dòng)比較頻繁、商業(yè)設(shè)施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運(yùn)行，尤其是開設(shè)便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務(wù)的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯(cuò)的挑選。

2、注意該商鋪所在街道的特色和其客流的方向與分類商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會(huì)因?yàn)榻煌顩r、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特色。要挑選交通通暢，往來(lái)車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向和客流的年齡構(gòu)成等，在較多客流的一側(cè)選址。

3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置交通方便是挑選店鋪位置的重要條件之一，盡量避免挑選設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等。店鋪好有公交車站點(diǎn)，或者出租車停靠點(diǎn)。另外，店鋪門前或好有便于停車的地方，這樣會(huì)給顧客帶來(lái)方便。