1、辦理商業(yè)貸款買房不需要還清欠款,但如果個人名下欠款較多的話,可能會影響到貸款審批和貸款額度。

2、個人名下的欠款會對貸款人的負債率產(chǎn)生影響,如果負債率很高,銀行會認為貸款人沒有還款能力,從而拒貸,所以在貸款前還是先將欠款還清比不錯。

名下有貸款還能貸款買房嗎

銀行審批房貸有三個標準：

一、個人及共同借款人征信要良好，沒有不良記錄。

二、個人具備足夠的還款能力，證明可以還得上貸款。

三、符合銀行貸款準入條件。

名下有哪些貸款，可以再貸款買房呢?

第一種、名下有一套房貸，每個人有兩次貸款買房機會，可以再貸款買房。

二套房首付比例高點，通常付到40-60%，地方和銀行不一樣，比例不一樣。

第二種、名下有消費貸，比如車貸，購買其他商品貸款等，原則上是可以貸款買房的。

針對這種情況，具體也要看銀行，大銀行原則上只要個人有具備還款能力，多數(shù)是可以貸款的。

也有的銀行，會要求結清，才給貸款。

第三種、擔保貸款，原則上是可以貸款買房的，同樣也要看銀行，有的需要還清，有的不需要。