買商鋪不可以使用公積金貸款，住房公積金是屬于?？顚Ｓ茫荒苡糜谫?gòu)買居住性質(zhì)的住宅用房，不可用于其他用途的。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

買商鋪怎么選位置?

1、選在流量多的場(chǎng)所。

人流量較多的地方，普遍的有劇院、電影院、公園等娛樂場(chǎng)所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近。一來可以吸引出入行人，二來顧客也更容易記住該店鋪的地點(diǎn)。另外，商業(yè)區(qū)的發(fā)展、居民區(qū)的擴(kuò)容和市政規(guī)劃的建設(shè)，會(huì)給店鋪帶來更多的顧客，并使其在經(jīng)營(yíng)上更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、交通便利。

交通便利是選址的一個(gè)重要因素，查看下商鋪周邊有沒有擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)以及停車場(chǎng)等等。在主要車站的附近，或者在顧客步行不高于20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店。觀察馬路兩邊行人流量，挑選行人較多的一邊更有利于經(jīng)營(yíng)。

3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來挑選地址。

不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。店鋪銷售的商品種類不同，其對(duì)店址的要求也不同。比如服裝店、小商城，這些店鋪就需要開在人流量大的地方。

買商鋪有哪些注意事項(xiàng)?

1、產(chǎn)權(quán)清晰購(gòu)買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別買商鋪也要分清楚是購(gòu)買沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

3、考慮回報(bào)率，購(gòu)買商鋪是用來出租的，所以需要考慮商鋪的回報(bào)率，一般回報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

4、考慮商鋪面積購(gòu)買時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，可以層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營(yíng)的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運(yùn)電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費(fèi)方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購(gòu)房者應(yīng)考慮到貸款不可實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力;購(gòu)買商鋪應(yīng)繳納總房?jī)r(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地稅以及個(gè)人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買賣合同時(shí)注意：住房用途?？词欠翊_實(shí)為商用，并在合同中注明。公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買鋪者來說，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的偏差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動(dòng)。