住房產(chǎn)權(quán)糾紛

1、未辦房產(chǎn)證

有些房子因為某種原因會造成房子已經(jīng)交房很長一段時間了還沒有拿到房產(chǎn)證，購房者手里有的只是購買住房的時候的購房發(fā)票，沒有房產(chǎn)證就不可證明房子式防護與自己的，這也是屬于住房產(chǎn)權(quán)糾紛中的一種。遇到這種情況，購房這首先要了解清楚房產(chǎn)證辦理不了的原因是什么，要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

購買二手房的時候很有可能會遇到住房產(chǎn)權(quán)交易受限的情況，有些房子表層上看起來正常，住房產(chǎn)權(quán)也是有的，但是有住房產(chǎn)權(quán)不代表就可以正常交易。住房產(chǎn)權(quán)交易受限指的就是，像存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

3、優(yōu)先購買權(quán)

如果購房者在買房子的時候沒有注意到優(yōu)先購買權(quán)這個問題的話，那么買房子的時候也有可能會遇到產(chǎn)權(quán)糾紛的問題。享受優(yōu)先購買權(quán)的人有幾類，其中承租人優(yōu)先購買權(quán)最為常見，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利。所以購房者想要買房子，首先必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

避免遇到產(chǎn)權(quán)糾紛

1、慎選開發(fā)商

買了房子之后辦理不了房產(chǎn)證這種情況，很多原因都是在開發(fā)商身上的，所以購房者在挑選開發(fā)商的時候一定要慎重，開發(fā)商越可靠的話，產(chǎn)生住房產(chǎn)權(quán)糾紛的幾率就越小。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，商品房的預售、銷售都可能存在問題，因此購房者買房前審查開發(fā)商的開發(fā)資格、商品房是否具備銷售條件尤為重要。

2、到房產(chǎn)部門查驗產(chǎn)權(quán)記錄

買房子之前，購房者一定要查驗一下賣家的相關(guān)證件是否齊全，賣家是否就是產(chǎn)權(quán)人，這些信息核對無誤之后，還要注意相關(guān)證件的真實性，有必要的話雙方可以導房管部門去查驗。查驗產(chǎn)權(quán)記錄時主要了解以下房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;登記日期;成交價格等，并且包括其它房地產(chǎn)成品;住房平面圖等。

3、注意合同約定

購房合同對買賣雙方都起著約束的作用，為避免遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，給購房者自己帶來損失，購房者很有必要利用購房合同來約束賣家的行為。另外要注意，對于無法確定宣傳和承諾是否可以兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)公司以書面合同形式予以確定。