根據(jù)《仲裁法》規(guī)定，以下房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁方式解決：住房買賣爭(zhēng)議，包括房產(chǎn)買賣合同、價(jià)格、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等方面的爭(zhēng)議；住房所有權(quán)的爭(zhēng)議，包括所有權(quán)歸屬、價(jià)格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭(zhēng)議；住房使用權(quán)爭(zhēng)議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等爭(zhēng)議;他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系；住房修繕的爭(zhēng)議。

房產(chǎn)糾紛仲裁流程

1、申請(qǐng)仲裁。申請(qǐng)人向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請(qǐng)求，并交納仲裁費(fèi)。

2、指定仲裁員。仲裁機(jī)構(gòu)受理此申請(qǐng)后，會(huì)要求雙方分別從仲裁員名冊(cè)中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機(jī)構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負(fù)責(zé)審查此案。

3、仲裁審理。仲裁庭根據(jù)申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)書和被申請(qǐng)人的答辯狀決定是否開庭審理;如果開庭審理，雙方均應(yīng)到庭陳述自己的意見。

閉庭后或不開庭直接進(jìn)行書面審理后，仲裁員們進(jìn)行分析和討論，得出最終出具仲裁裁決。

4、履行裁決。雙方均應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動(dòng)產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

房地產(chǎn)糾紛應(yīng)如何解決?

按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過(guò)下列途徑解決

1、凡以住房為標(biāo)的物的住房確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與住房相關(guān)聯(lián)的住房裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方商議達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或住房拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

7、住房質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)首先與開發(fā)商商議解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案。住房質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果商議一致，可以共同委托住房質(zhì)量缺點(diǎn)損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不可商議確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)住房質(zhì)量缺點(diǎn)損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。