外地人是可以在杭州購買二手房的，但是需要滿足一定的條件才行，一般外地人只能在杭州購買一套住房，并且還需要在杭州連續(xù)繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險才能有購房資格。

外地人買二手房的注意事項

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息。這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是住房本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式。明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負的責(zé)任，這樣可以保護好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進行實地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。住房質(zhì)量問題不需要過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢驗的。

4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)

5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾。在簽約的過程當(dāng)中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括住房面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

6、挑選靠譜的中介。有很多購房者因為中介信息不明，造成吃了虧的。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風(fēng)險。