買二手房沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同不可以買。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子不可交易過戶，而且有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不可交易過戶。只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過戶。

根據(jù)房產(chǎn)交易的要求規(guī)定：只有拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個(gè)是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個(gè)房子才能完全屬于購(gòu)房者的。

買二手房要注意什么

1、實(shí)地查看房源是否合意

很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，為省時(shí)省力，匆匆地選好房子省略了看房環(huán)節(jié)，或者是實(shí)地看房時(shí)不仔細(xì)查看，然后就直接付款，付款之后才發(fā)現(xiàn)賣方故意隱瞞了住房質(zhì)量問題，想要討回公道卻無計(jì)可施。因此，為了避免這種情況，買方在看房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看住房情況，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。

2、查清待購(gòu)二手房的房齡面積

很多中介公司會(huì)美化所購(gòu)買的住房，房齡和面積就是其中一部分，因此，對(duì)房齡和面積有要求的購(gòu)房者不可片面聽信中介的介紹，而應(yīng)該看清房產(chǎn)證上的住房建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。

3、弄清待購(gòu)二手房的狀態(tài)

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)還在租賃狀態(tài)中，或者是還在被抵押的狀態(tài)，又或者是被政府限制不讓轉(zhuǎn)讓，這時(shí)買方需要弄清楚住房的狀態(tài)。如果買方不注意審查住房狀態(tài)，就極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能陷入房錢兩失的局面。

4、簽訂明確的書面合同

買方、賣方和中介公司通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理、中介費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，簽三方合同，在這里要注意的是，簽訂的合同必須是書面合同，因?yàn)榭陬^承諾并不具備任何的效力，只有落實(shí)到書面上，才具有約束力，才能更好地保障買方權(quán)益。