二手房貸款不是自己去銀行申請(qǐng)。一般在購買二手房的時(shí)候，是通過中介或擔(dān)保公司去辦理二手房商業(yè)貸款的。具體原因如下：

1、銀行不會(huì)直接接受個(gè)人的二手房商業(yè)貸款。

一般情況下，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人找一家擔(dān)保公司或者中介公司辦理。因?yàn)殂y行也是要保證申請(qǐng)人的資質(zhì)足夠的靠譜，需要中介來提前篩選，具備貸款資格的購買者。而且有中介的幫忙辦理起來更順暢，他們懂得各個(gè)程序需要做什么，需要準(zhǔn)備哪些資料。更何況，中介公司和銀行貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)形成了一個(gè)市場，他們是相互合作的關(guān)系，獨(dú)立的個(gè)人很難辦理。

2、個(gè)人直接去銀行申請(qǐng)房貸風(fēng)險(xiǎn)太大。

個(gè)人去銀行申請(qǐng)房貸其實(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，大部分朋友其實(shí)并不知道房貸的申請(qǐng)政策。很多時(shí)候定金繳納了，首付款繳納了再去辦理，貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己不具備貸款資格或者在限制貸款的政策當(dāng)中。

那么，就只能全款購房，或者損失定金和首付款，對(duì)購房者來說其實(shí)是很不利的。的確如此，購買二手房需要申請(qǐng)房貸，自己去銀行其實(shí)并不可取。除非你自己是做住房貸款這一塊，或者從事住房中介行業(yè)，有熟悉的人脈，熟悉整個(gè)流程，懂得如何把控風(fēng)險(xiǎn)，如何提交資料。

二手房貸款多久能放款

二手房貸款的手續(xù)比較繁雜，這期間每個(gè)階段的時(shí)間都是不定的，所以從申請(qǐng)貸款到審批通過、銀行放款，這整個(gè)期間要花費(fèi)的時(shí)間并不是一個(gè)定數(shù)，大概是需要一個(gè)月左右不等的時(shí)間的。

因?yàn)閺馁彿空吆炗喿》抠I賣合同，提出貸款申請(qǐng)，房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估到出評(píng)估報(bào)告就需要一周左右的時(shí)間，而之后銀行進(jìn)行貸款審批，和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時(shí)間，然后購房者交付首付款，辦理過戶手續(xù)到領(lǐng)取到房產(chǎn)證又需要20天左右，在借款人領(lǐng)取了房產(chǎn)證去辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，銀行還需要5到7個(gè)工作日的時(shí)間來進(jìn)行放貸。

因此從二手房貸款整個(gè)流程不同階段需要花費(fèi)的時(shí)間來看，從購房者提出貸款的申請(qǐng)到銀行審批通過、進(jìn)行放款至少需要1個(gè)月的時(shí)間。