1、質(zhì)押登記申請(qǐng)，所需材料如下： 房地產(chǎn)質(zhì)押登記申請(qǐng)書; 質(zhì)押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; 質(zhì)押合同;國有土地使用證》、《住房所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;可以證明質(zhì)押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; 可以證明質(zhì)押房地產(chǎn)價(jià)值的資料以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2、受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備;

3、審核通過的，進(jìn)行登記，發(fā)放證書;審核未通過的，不予受理。

質(zhì)押和抵押的區(qū)別是什么

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物賣得的價(jià)錢優(yōu)先受償。簡單來說，你的東西還是你的，你還可以拿來用，使用權(quán)還是在你的地方，但你不可轉(zhuǎn)讓東西的所有權(quán)。

質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。簡單來說，你的東西還是你的，但是東西的使用權(quán)你失去了，換句話說，東西在債主的手上。

(1)物權(quán)的轉(zhuǎn)移不同

質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。

(2)標(biāo)的物范圍不同

抵押可以以動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)押無法質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)(如房產(chǎn))，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。

(3)合同生效日期不同

抵押自抵押合同簽字成立生效，質(zhì)權(quán)自標(biāo)的物交付或登記時(shí)生效。

(4)處置區(qū)別

債權(quán)人對(duì)抵押物不具有直接處置權(quán)，需要與抵押人商議或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置，而對(duì)質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過商議或法院判決，高于合同規(guī)定的時(shí)間質(zhì)權(quán)人就可以處置。