一般來說，當買賣雙方在辦理完二手房過戶手續(xù)之后，辦理抵押登記后(即過戶到買主名字抵押給銀行的手續(xù)辦好)，這時候由銀行把凍結(jié)的款項直接劃撥到賣方賬戶下，之后一般當日或者第二天就會到賬。

二手房交易資金監(jiān)管流程

1、首先，二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，并與中介共同到銀行簽訂《交易資金監(jiān)管協(xié)議》;

2、然后，由買方到銀行開立交易資金監(jiān)管專戶并存入購房款項，銀行對資金實行凍結(jié);

3、最后，當買賣雙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，買賣雙方及中介共同向銀行發(fā)出住房過戶確認指令，由銀行把凍結(jié)的款項劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方。

4、由銀行介入的“資金監(jiān)管”措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進二手房交易市場人氣的恢復，也有利于幫助守法經(jīng)營的中介促成交易，可謂多贏。

賣房過戶如何保障尾款

1、取款條件。

買賣住房的業(yè)主在與購房者簽訂合同時，在合同中明確規(guī)定了拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款可以按時支付。除非合同明確說明，否則買方也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、首付時間。

簽訂合同時，買賣雙方必須向中介公司支付傭金，買方還需向賣方支付定金，這錢由中介公司監(jiān)督，對買賣雙方進行約束，將傭金交給賣方。轉(zhuǎn)讓當日要打首付款，余款等銀行放款，一般是約定賣方直接向賣方放款，買賣合同中將約束買方在過戶后多少期限內(nèi)辦理貸款。如買方違反合同，將不退還定金及傭金;如賣方違反合同，將不退還傭金，并退還雙倍定金。

3、交房的時間。

每個人都說早交房早收款，這是對的。交房時間是指雙方簽訂合同后，經(jīng)雙方商議后簽訂的，一般是中介簽訂的居間合同與房管局打印的買賣協(xié)議，在交房時間內(nèi)保持一致。如果買方和賣方的情況有變化，雙方可以商議解決。

4、盡量去銀行辦理貸款。

假如下家是走銀行貸款渠道，此項業(yè)務完全不必擔心，當銀行確認住房過戶后，會將尾款自動劃入您所提供的銀行賬戶，這是下家無法控制的，而銀行則等于第三方平臺。若下家是一次性付款，則要求其于過戶當日支付尾款，否則到后期將是極其繁雜的，而且自身利益也極度沒有保證。因此個人建議買房要找一個可靠的中介，做你的軍師，為你保障利益，出謀劃策。