1、凡以住房為標(biāo)的物的住房確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與住房相關(guān)聯(lián)的住房裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方商議達不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或住房拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

房產(chǎn)糾紛如何避免

1、避免買房的糾紛需要不少上當(dāng)受騙的賣家就是因為太相信中介說的話，而忽略了調(diào)查。其實，賣家在委托賣房之前一定要了解清楚中介公司的信用情況，了解他們的市場信譽，以及是否存在違法前科等問題，以便確定他們是否值得信任。

2、在進行授權(quán)委托公證時，賣家要掌握委托范圍、權(quán)限的度，做到合理委托。避免買房的糾紛比如簽訂買賣合同、收取房款等關(guān)鍵步驟，還是親自到場為好，至于代辦過戶手續(xù)、水電煤過戶等，可以讓中介代為辦理。

3、避免買房的糾紛一般情況下，從簽訂買賣合同到終交房，如果貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，僅需要一個半月左右，因此賣家可以根據(jù)這個時間來確定授權(quán)期限。如果授權(quán)時間不夠，賣家可以再次授權(quán)辦理剩余手續(xù)。