沒有辦理房產(chǎn)證的戶主不可以直接進(jìn)行二手房買賣。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

買賣二手房中有哪些普遍的合同陷阱

1、對交房時間約定中的陷阱

應(yīng)特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力造成逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

2、住房面積中的陷阱

對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有偏差的，但是偏差不應(yīng)高于合理的范圍，這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了住房面積偏差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果偏差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒有履行合同。

但如果合同中沒有約定明確的允許偏差范圍，一旦發(fā)生問題，無論偏差高于或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。

比如：最后的實(shí)測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能偏差小于10平米，你也只能“吃進(jìn)”，這比支出可不是個小數(shù)目。

3、住房質(zhì)量問題的陷阱

目前住房質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，但二手房也不可避免。

由于住房作為商品，特色是購買期較長，交易過程當(dāng)中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，這種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買住房時難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。

結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

4、物業(yè)管理上的陷阱

在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時應(yīng)對照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。

5、住房買賣陰陽合同的陷阱

“陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價的合同之外，再簽一個低于實(shí)際交易價的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂住房買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。

買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

6、賣房者并非房主本人

二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時費(fèi)力的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定住房轉(zhuǎn)讓人是否是該住房的產(chǎn)權(quán)人。

7、中介合同陷阱

大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。